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上海楼市供应危机显现或出台政策控制捂盘我

2019-03-07 09:15:19 | 来源: 法律

上海楼市供应危机显现 或出台政策控制捂盘_我的钢铁

上海楼市的供应危机已经显现。佑威房产的研究中心主任薛建雄不无担心地看着自己的研发数据,截至8月15日,上海一手房可售面积仅有637万平方米,比一般认为的每年1000万平方米警戒线低了不少,上海的一手房源很有可能会在今年出现供应见底的情况。

再不解决供应问题,没有及时有效的调控政策出台,下半年,上海的房屋价格将继续走高,难以控制。一代理行研究人士发出了同样的警示。

山雨欲来风满楼,在捂盘惜售的上海楼市大环境之下,针对其政策调控已在酝酿之中。

捂守鼓掌

同往年相比,在今年刚性购房需求大释放的背景之下,上海的开发商却都不约而同地将开发推市速度越憋越慢。

在这种情形之下,一手房市场的供需矛盾已经体现到了当前的价格之中。据了解,自今年4月以来,上海有近9成的新房都出现了提价的状况,而且有些楼盘的提价幅度非常大,累计至今已达到了60%左右。一手房价格的提升,带来的是二手房价格的跟涨,据统计,上海二手房7月以来的平均增长率达到了5%左右,有些区域甚至接近10%。

房型图都出来了,楼盘推市却一再延后,销售人员原先说是8月底推,之后又说9月,现在连10月能不能推都不能确定了。有意在本市西南块某新盘置业的陆先生,无奈地向笔者表示,他估计届时推市的价格肯定会比上一批房源涨不少,即使这样,他也将接受,但惟盼价格别上得太高。

天天房展研究中心的统计数据也印证了这一大幅提价现象的存在。该数据显示,浦东高桥的连城新苑,继6月底将价格从7800元/平方米提高到9500元/平方米之后,近期又提高到了13000元/平方米,完成这一提价,仅仅用了一个月不到的时间;8月18日推盘的中海瀛台新一批房源的报价高达22000元/平方米,比前一批13000元/平方米的价格上涨了9000元/平方米;浦东三林的歌雅花园5月底的报价10500元/平方米,7月新一批房源报价高达14000元/平方米。

调控一触即发

有关控制开发商捂盘惜售的政策或将会在近期出台。一位交易中心的人士向笔者透露,政策将考虑移植杭州8月初新近出台的《关于进一步加强商品房(预)销售管理相关事宜的通知》,但具体的实施范围可能并不会涵盖到上海所有的区县。

据杭州的这份《通知》显示,开发企业在申请商品房(预)销售审批手续时,对房屋用途为住宅的商品房在申请商品房(预)销售审批时,所有房源应一次性全部上对外公开销售。此外,《通知》中还规定,对未申报商品房(预)销售审批手续的商品房项目,以及办理审批手续后作期房预售的,不得办理在建工程抵押。

资金链无疑又收紧了一下,但这并非主要作用,一些业内人士对此《通知》如此评价,在他们看来,《通知》的前半部分或许更适用于上海的房地产市场。实际上,开放销售链才是直接、有效的方法。

而从杭州实施的效果来看,该政策还是起到了一定的作用,据了解,政策实施至今,杭州一手房的供应速度明显加快,新房价格也保持了稳定。(来源:晚报)

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